Aluksi mietimme arkkitehdin palkkaamista ja muutaman kirvesmiehen hommaamista, mutta se tuntui silloin niin täydellisen mahdottomalta, että lopulta päätimme päästää itsemme helpolla ja hankimme talopaketin suurelta suomalaiselta talotoimittajalta.
Olen edelleen kohtuullisen tyytyväinen tähän päätökseen. En olisi päässyt talohankkeessani kovinkaan pitkälle yksin. Minulla ei yksinkertaisesti tiedot riittäneet. On nimittäin todella helppoa lähteä rakentamaan taloa, kun sen saa talofirmoilta niin helposti.
Me veimme toiveemme vain talomyyjän käsiin ja hän kertoi miten se onnistuu. Ja onnistuihan se.
Muutamme muutaman kuukauden kuluttua. Prosessi on vienyt kohta kaksi vuotta elämästäni ja se on ollut elämäni parasta aikaa.
Silti kritisoi lujasti nykyistä kulttuuria, jossa lapsiperheet ostavat "avaimet käteen" talopaketteja, ja ovat ihan hukassa niiden kanssa.
"Avaimet käteen" on mielestäni tämän vuosituhannen paras vitsi.
Avaimet käteen paketti ei tarkoita, että saisi avaimet, joiden käyttöä voisi alkaa odottelemaan.
Tämä on tiedostettu talonrakentajien puolelta myös ja sen vuoksi he ovat lanseeranneet toisen tuotteen ja se on muuttovalmis koti. Tällainen nimeämiskäytäntö ei menisi missään muualla läpi. Haluaisin nimittäin nähdä ja elää sen päivän, kun autoliikkeessä ostaja valitsisi avaimet käteen autopaketin ja saisi vain auton rungon, mutta et voimansiirtoa ja renkaita.
Olisin joutunut hikoilemaan ja stressaamaan talon rakentamista, vaikka olisinkin ottanut avaimet käteen paketin. Näihin paketteihin ei nimittäin kuulu rakennuslupaa, sähkösopimusta, vesiliittymiä, puhelinliittymää, tonttia, perustuksia, pensasaitoja, autotallia tai salaojia. Lisäksi avainten odottajille jää vielä talon maalaus ja kaikki pihatyöt. Pelkästään pihaan uppoaa helposti 20 000 euroa, kunnes se alkaa näyttämään valmiilta.
Lisäksi niissä on lähes poikkeuksetta ongelmia asuinmukavuuteen vaikuttavissa asioissa kuten: äänieristyksessä, ilmastointilaitteen äänenekkyydessä, ilmastoinntiputkien kuljettamissa äänissä, saunalöylyjen laadussa, jne.
Mitä niihin sitten kuuluu? Voisin melkein sanoa, että kaikki ne yksinkertaisimmat asiat.
Jos jaksat lukea blogiani pitemmälle, tulet huomaamaan, että muillekaan avaimet käteen paketti, ei välttämättä ole se paras ratkaisu. Vaikka se kovin helpolta ratkaisulta vaikuttaakin. Kuuluuhan siihen kuitenkin talo, perustuksista ylös päin.
Minulla on monta syytä, miksi en ostanut ns. avaimet käteen pakettia. Tulenkin ajan mittaan tekemään artikkelisarjan aiheesta. Suurin syy on kuitenkin osaamisen kartuttaminen. En olisi oppinut talon rakentamisesta juuri mitään, jos olisin ottanut avaimet käteen paketin. Lisäksi olisin maksanut muille siitä työstä, jonka uskoin pystyväni myös itse tekemään.
Listaan alle hieman osviittaa siitä, miten talopaketin hinta muodostuu ja yritän antaa suuntaa siihen, kuinka paljon työvoimakustannukset vaikuttavat talon hintaan.
Mistä talopaketin hinta muodostuu?
Jokaisella talofirmalla on oma tapansa listata asioita, joita talopaketteihin kuuluu. Yritän kevyesti avata tätä viidakkoa oman kokemukseni kautta. Meidän talo on myös ostettu suurelta suomalaiselta talofirmalta ja olen heidän toimintaansa jokseenkin tyytyväinen. Toista taloani en enää talofirmalta ostaisi, koska tiedän mitä paketteihin kuuluu ja mitä ei kuulu. Tunnen sekä hintatason että kustannusrakenteen. Yritän tähän blogiin kerätä niin paljon tietoa, että tämän lukemalla muidenkaan ei tarvitsisi jäädä vain talofirmojen armoille, vaan että ihmiset voisivat itse rakentaa kokonaan omat talonsa. Ja nauttia siitä!
Talopaketin hintaa on helpompi hahomattaa, jos se jaetaan muutamaan kategoriaan:
- Seinät, eli runko
- Katto
- Ikkunat ja ovet
- Talotekniikka, kuten lämmitysjärjestelmä, ilmastointi, sähköistys, kodinkoneet.
- Sisäpuoliset rakenteet, eli sisäseinät, kaakelit, saunan paneelit yms.
- Sisustus, eli kiiltävät keittiönkaapit ja hienot tapetit.
- Kaikki ylimääräinen rompe, kuten kattoturvatuotteet, maalit
- Maanrakennus ja perustukset
- Ulkoverhouslauta: Yleensä 23-28 mm paksua. Leveydet vaihtelee 145 - 170mm. Hinnaltaan pohjamaalattuna kalleimmillaan alle 3€/m. Menekki alle 1000m. Teekee n. 3000 €
- Tuulensuojalevyt: Alle 3€/m2. Ja pienessä talossa on n. 200m2 pintaa. Kustantaa 600€
- Runkopuut: (198mm*48mm). Hinta alle 3€/m. Menekki n. 700m, tekee n. 2100€
- Eristeet: 25cm villaa: alle 40€/ jm. Eli pienehkössä talossa on n. 50 m sokkelia, tekee n. 2000€
- Höyrynsulkumuovi: alle 500€
- Runkoa vahvistetaan ns. koolauspuulla. (48*48mm). Menekki n. 6m/jm -> 300m. Hinnaltaa alle 0.5 €/m. Kustantaa n. 150€
- Gyproc levy. Kustantaa alle 12€/jm, yhteensä 700€
Talon rungon materiaalit eivät siis maksa juuri mitään. Yhteensä tästä tulee alle 9000€. Hyvällä tuurilla ja energisellä etsimisellä tuosta saa tavallinenkin rakentaja 10-30% vielä tingattua.
Seuraavassa talossani teen kaikki toisin ja valitsen itse suomalaisilta ikkunatoimittajilta meille sopivimmat ikkunat.
- Tavallinen puu-alumiini ikkunat hyvällä lämmöneristyksellä ja sälekaihtimilla. Siis perusikkuna, joita perustalot ovat pullollaan maksaa alle 900€. Näitä tarvitaan pieneen taloon n. 5kpl. Näissä ikkunoissa on tuuletusikkunat mukana.
- Yleensä laitetaan lisäksi muutamia pienempiä ikkunoita eteiseen, saunaan, makuuhuoneisiin jne. Ne maksavat ehkä 1200 € yhteensä
- Olohuoneen suuremmat selkät ikkunat ovat edullisempia. Niitä saa 2000€ :lla kolme.
- Valkoinen ulko-ovi ikkunalla kustantaa n. 500€.
Yhteensä ikkunat ja ovet maksavat siis n. 10 000€. Vaikka niissä on mukana sälekaihtimet ja paremmat lämpöominaisuudet. Näistäkin hinnoista voi tinkimällä saada alennusta.
Kattorakenteet ovat yhtä selkeitä, kuin muutkin rakenteet. Tarvitaan päätös kattomateriaalista, esimerkiksi tiilikatto on erittäin helppo jokaisen latoa itse. Tiilikatteen alle tarvitaan aluskate ja kattotuolit.
- Tiiliä tarvitaan koko talon pohjan alalle, sekä hiukan räystäiden tekoon. Tiilet maksavat alle 10€/m2. Pienehkölle talolle riittää 220m2 tiiliä. Yhteensä siis 2200€
- Aluskatetta tarvitaan limitysten vuoksi reilummin, joten 300m2 alalle laskettuna se kustantaa alle 400€
- Tiilien alle tarvitaan 48*48 koolauspuuta, jota menee yli kilometri. 1200m kustantaa n. 600€
- Kattotuoli maksaa n. 150€. Niitä tarvitaan pienehköMiön taloon 18kpl. Yhteensä 2700€.
- Sisäpuolelle tarvitaan taas höyrynsulkumuovi. Alle 500€
- Höyrynsulkumuovin alle jälleen koolauspuuta (48*48mm) n. 400m. Maksaa n. 200€
Kokonainen katto maksaa siis n. 6600€. Energinen rakentaja voi tingata tästä vielä ison siivun pois.
Tämän jälkeen koko talo on ulkoa päin valmis. Nyt talosi on hyvin pitkälle siinä pisteessä, jonka kaikki talofirmat tarjoavat.
Yhteensä kustannukset ovat: 25 600€.
Summa tuntuu ihan uskomattoman pieneltä. Nyt kyseessä on ulkoa täysin valmiin näköinen 120-150m2 yksikerroksinen talo. Siinä voi olla pulpettikatto tai harjakatto. Ylipäätänsä se näyttää ulkoapäin siltä, että sinne voisi muuttaa asumaan. Hyvänen aika, siinä on jopa sälekaihtimet ikkunoissa!
Miksi sitten talot maksavat pääkaupunkiseudulla puoli miljoonaa ja muuallakin satoja tuhansia?
Jätän tämän sinulle pohdiskeltavaksi ja selitän talojen todelliset kustannukset myöhemmissä kirjoituksissa.
Kustannusrakenteesta näkee heti, että talofirmoilla on melkoiset katteet talopaketeissa. Toki työvoimakustannukset suomessa ovat aivan karmeita. Siltikin minusta kate, jota talofirmat ottavat on aika mehukas. Tässä on iso syy siihen, miksi itse en ottaisi enää talopakettia.
Toinen suuri syy on talojen tylsyys. Talopakettien talot on suunniteltu nerokkaasti. Ne on suunniteltu mahdollisimman nopeiksi rakentaa. Niitä ei siis ole suunniteltu mahdollisimman asuttaviksi. Työvoimakustannukset estävät tämän.
Nyt kun oma projektini on jo hyvällä mallilla, voin rohkeasti myös sanoa, että tekemällä talon itse, saa sellaisen kokemuksen, jota ei voi rahalla ikinä ostaa. Sen lisäksi, että olemme säästäneet rahaa merkittävästi, olemme myös oppineet itsestämme, ison projektin vetämisestä, suunnittelusta, rakentamisesta jne jne valtavasti. Uuden oppiminen ja käsillä tekeminen palkitsee ihan eri tavalla, kuin valmiiseen pöytään astuminen.
